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房地產企業在計算土地增值稅時如何加計扣除?

2020-05-03 閱讀次數:1696次

【優惠內容】

 一、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)第六條規定:   “ 計算增值額的扣除項目:
    (一)取得土地使用權所支付的金額;
    (二)開發土地的成本、費用;
    (三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
    (四)與轉讓房地產有關的稅金;
    (五)財政部規定的其他扣除項目。”
    二、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》財法字〔1995〕6號)第七條規定:“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:
    (一)取得土地使用權所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
    (二)開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房增開發)的成本,是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房增開發成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
    土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
    前期工程費,包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。
    建筑安裝工程費,是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發生的建筑安裝工程費。
    基礎設施費,包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。
    公共配套設施費,包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。
    開發間接費用,是指直接組織、管理開發項目發生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
    ……
    (六)根據條例第六條(五)項規定,對從事房地產開發的納稅人可按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和,加計20%的扣除。”


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